Содержание недвижимости в Греции

Приобретение жилой или коммерческой недвижимости в солнечной Греции - исполнение мечты для многих европейцев. Однако вместе с радостями обзаведения вторым домом в этой благословенной стране приходит и необходимость нести расходы на его надлежащее содержание. Давайте разберем подробно, из чего...

Налоговое бремя

Как и любой собственник в мире, владелец недвижимости в Греции обязан платить пошлины в государственную казну. Главный из них – это ежегодный налог на имущество физических и юридических лиц (ENFIA). Его размер рассчитывают индивидуально для каждого конкретного объекта в зависимости от кадастровой стоимости, общей площади, географического положения, возраста здания и других характеристик.

В среднем для жилой недвижимости налог ENFIA составляет 2-13 евро за один «квадрат» в год. Например, за 70-метровую квартиру в спальном районе Афин придется выложить примерно 230 евро ежегодно.

Дополнительно власти «дерут» процент с владельцев элитарной недвижимости стоимостью от четверти миллиона евро. Размер этой пошлины прогрессивно увеличивается от 0,1% до 1,15% в зависимости от цены жилья.

Помимо госпошлин, ежегодно необходимо отстёгивать небольшой «десяток» в 0,025-0,035% от оценочной стоимости своей собственности в пользу местного самоуправления. Эти средства идут на нужды и благоустройство поселений – уборку улиц, озеленение, ремонт инфраструктуры.

Текущие расходы

Расходы в цифрах

Рассмотрим на примере квартиры площадью 56 кв.м на Халкидиках стоимостью 80 тыс. евро, где живет семья 3 человек в течение 3 месяцев в году.

Ежегодный налог на недвижимость ENFIA – 250 евро Муниципальные налоги и сборы – 20 евро Коммунальные платежи – около 600 евро в год Телефон и интернет – 105 евро
Обслуживание дома – 200 евро Подача налоговой декларации – 50 евро Итого траты на содержание составят 1135 евро в год

Уровень жизни в Греции

Несмотря на посткризисное восстановление экономики, цены и зарплаты в стране достаточно низкие:

минимальная ЗП – 758 евро в месяц
средняя ЗП – 1060 евро

Конечно, львиная доля трат на содержание заграничной недвижимости уходит на регулярные платежи за коммунальные услуги. Это в первую очередь электричество, водоснабжение, канализация и теплоснабжение.

Размер счетов за «свет» напрямую зависит от потребления, поэтому экономные хозяева могут существенно сэкономить. В среднем для 60-метровой квартиры нужно выкладывать 25-30 евро в месяц на электроэнергию и еще 20 евро за воду.

Отопление жилья – статья более серьезная, ведь 80% жилфонда Греции не подключено к центральным теплосетям. Поэтому владельцам приходится устанавливать индивидуальные котлы на газе или солярке. За сезон на газовое отопление уходит около 200 евро в год при экономном использовании.

Кстати о газе. Централизованные газовые сети проведены лишь в крупных городах типа Афин и Салоник. Там средний ежемесячный счет составляет 140-300 евро в год при цене 0,08 за кВт/ч плюс 8-10 евро абонентская плата.

Дополнительно придется тратить 30-40 евро в месяц на мобильную связь и интернет. А также 200-400 евро в год на содержание и уборку придомовой территории.

Ну и последняя немаловажная статья расходов – это оплата компаний по недвижимости за ведение бухучета, подготовку и подачу налоговой отчетности от вашего имени. Это будет стоить примерно 50 евро за каждую налоговую декларацию в год.

Как бонус к перечисленным радостям владения «домом в Греции» можно рассматривать потенциальный доход от сдачи жилья туристам. Этот бизнес приносит в среднем 3-7% годовых от стоимости недвижимости. Но это уже тема для отдельного разговора.

Поэтому содержание недвижимости в Греции по карману многим европейцам. А благодаря потенциальной аренде, покупка может оказаться выгодным вложением средств.