Чем интересен вторичный рынок курортной недвижимости в Болгарии

Получить качественный продукт и при этом заплатить за него как можно меньше - естественное человеческое желание. Но если при покупке хлеба или молока на разницу в ценах в разных магазинах можно не обращать внимания, то к возможности сэкономить при покупке зарубежной недвижимости нужно подходить вдумчиво и серьезно, тем более что возможностей для этого в сегодняшней рыночной ситуации предостаточно.
В последние годы рынок недвижимости в Болгарии рос как на дрожжах. По темпам его роста Болгария оставила далеко позади другие страны Европы и уверенно лидирует по количеству сделок совершенных российскими покупателями. До мирового финансового кризиса большую активность на болгарском рынке проявляли покупатели из Великобритании, Латвии, Эстонии и других стран Европы. Большое количество собственников привело к началу формирования рынка вторичных продаж курортной недвижимости, а наступление кризиса ускорило этот процесс.

В настоящий момент, в условиях стабильных цен и снижения покупательской активности по сравнению с докризисной, собственники апартаментов вынуждены продавать их по ценам существенно ниже, чем у застройщика. Именно вынуждены, так как застройщики успешно осуществляют продажи и по более высоким ценам. Происходит это по следующим причинам:

• 1. На застройщика работает целая армия агентств недвижимости с рекламными бюджетами непосильными продавцу одного апартамента.
• 2. Застройщики, в большинстве случаев, предоставляют рассрочку при оплате покупаемой недвижимости. (Причины, почему не работает схема с рассрочкой по оплате в случае продажи апартамента физическим лицом рассмотрим ниже).
• 3. У застройщика, как правило, есть выбор из нескольких квартир, что является несомненным преимуществом.
• 4. Представители застройщика находятся на объекте и практически сразу могут показать все свободные апартаменты, в то время как продавец вторичной недвижимости вообще находится в другой стране, а с агентством недвижимости нужно договариваться заблаговременно.
• 5. Оплачивать покупку застройщику можно на расчетный счет юридического лица. Вряд ли кто захочет переводить деньги по предварительному договору купли-продажи на счет незнакомого человека находящегося в другой стране, даже не в Болгарии, а например в Ирландии и не слова не понимающего на русском языке.
• 6. Сделка на вторичном рынке требует несколько другой подготовки и временных затрат. У продавца вторичной недвижимости может быть только одно преимущество перед застройщиком – более низкая цена (или дополнительные опции в виде мебели, кухонной техники и т.п., что в принципе та же скидка, только уже в товаре).

Теперь о причинах почем, на наш взгляд, невозможна рассрочка платежа при покупке апартаментов в Болгарии на вторичном рынке курортной недвижимости. Основная проблема заключается в том, что при применении такой схемы заключается предварительный договор, на основании которого деньги переводятся частями на расчетный счет продавца. Но в отличие от застройщика комплекса, который имеет в собственности несколько объектов недвижимости, репутацию на рынке, офис в Болгарии, необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и лицензии продавец вторичной недвижимости проживает в другой стране, его финансовое положение, репутация и мотивы продажи неизвестны, и проверить все это практически нереально. Что произойдет с уже перечисленными деньгами покупателя, если вдруг продавец передумает продавать свою недвижимость?

Риск никогда больше не увидеть свои деньги есть и в случае смерти продавца до подписания нотариального акта. Дела в судах рассматриваются годами и результат предсказать невозможно. Мы настоятельно рекомендуем здраво оценивать риски по любой сделке, чтобы попытка купить квартиру в Болгарии недорого не обернулась финансовыми потерями.
Несмотря на вышеизложенное, все-таки встречаются люди, которые заключают сделки купли-продажи с рассрочкой платежа на вторичном рынке. Но это, как говорится, их выбор.
А вот если хотите приобрести недвижимость дешевле чем у застройщика и при этом располагаете суммой для 100% оплаты, то вторичная недвижимость именно то, что Вам нужно. О преимуществах такой покупки можно прочитать в статье: Вторичный рынок недвижимости в Болгарии.