Дома в Торревьехе

Купить дом в Торревьехе в 2026: инвестиции, районы и перспективы

Дом в Торревьехе — это инвестиция в средиземноморский образ жизни с потенциалом рентабельности, который сохраняется на протяжении последних лет. Город на Коста-Бланке привлекает не только количеством солнечных дней, но и одним из самых доступных рынков домовладения на испанском побережье. В 2026 году покупка здесь актуальна для двух ключевых групп: инвесторов, ориентированных на стабильный доход от долгосрочной аренды, и европейских пенсионеров, планирующих переезд для постоянного проживания. Близость к международному аэропорту Аликанте (ALC) делает локацию удобной для регулярных поездок.

Рынок домов: типы недвижимости и ценовые категории

Рынок представлен преимущественно вторичными объектами (около 85% предложений). Основные типы: таунхаусы (adosados) на 2-3 спальни в комплексах, отдельные виллы (chalets) с участком, бунгало (bungalows) и шале часто в составе закрытых урбанизаций. Новое строительство (obra nueva) ограничено и относится к сегменту premium. Нижний ценовой порог в 2026 году начинается от 90 000 – 110 000 € за небольшой дом, требующий косметического ремонта, в районах вроде La Siesta или удаленных частях Los Balcones. Стартовая цена за дом в хорошем состоянии — от 130 000 €. Ключевой фактор цены — не столько площадь, сколько удаленность от моря и наличие частного бассейна.

Кто покупает и с какой целью? Портрет покупателя

Аудитория сегментирована. Инвесторы из Северной Европы (Германия, Скандинавия) рассматривают дом как актив для сезонной или долгосрочной аренды, ценя высокий спрос в летний период. Пенсионеры из Великобритании и Бенилюкса ищут объект для постоянного проживания (ПМЖ) с возможностью легализации по визе non-lucrativa, где наличие собственного жилья упрощает процесс. Цифровые кочевники с видом на жительство nómada digital выбирают Торревьеху за соотношение цены, качества жизни и развитой инфраструктуры.

Выбор района: от доходных инвестиций до тихого ПМЖ

Ликвидность и целевое назначение дома определяются районом. Для максимального дохода от аренды приоритетны локации с пешей доступностью к морю: Playa del Cura и Playa de los Locos. Здесь спрос на аренду стабилен круглый год. Для постоянного проживания выбирают более спокойные и зеленые зоны: La Mata с протяженными пляжами, Punta Prima и Los Balcones – Los Altos del Edén. Последний, несмотря на удаленность от моря, считается престижным районом с развитой инфраструктурой. Районы у соленых озер (La Siesta – El Salado – Torreta) привлекают целебным микроклиматом и относительно низкими ценами.

Технические и юридические аспекты покупки дома: этапы

Процедура приобретения дома для нерезидента требует тщательной проверки. После выбора объекта обязательна фаза Due Diligence. Необходимо запросить: 1) Nota Simple Registral (выписка из реестра для проверки собственности и обременений); 2) Certificado de deudas de comunidad (справка об отсутствии долгов перед сообществом); 3) Cédula de Habitabilidad (технический паспорт); 4) Certificado de Eficiencia Energética (сертификат энергоэффективности, класс D-G типичен для старых домов); 5) Отчет о состоянии конструкций и инженерных сетей. Далее подписывается Contrato de Arras с задатком (10%). Финальный этап — подписание Escritura Pública у нотариуса с уплатой налога ITP (10% в Валенсии) и регистрация права собственности.

Арендный потенциал и резидентский статус: итоги инвестиции

Долгосрочная аренда дома в Торревьехе может приносить чистую годовую доходность 3.5 – 4.5% после вычета налогов (19% для нерезидентов), коммунальных расходов и платы за управление. Сезонная аренда требует лицензии VUT и более активного менеджмента. Покупка не дает автоматического права на ВНЖ. С 2025 года программа Golden Visa для недвижимости не действует. Однако владение домом является весомым подтверждением обеспеченности жильем для получения резиденции без права на работу или визы цифрового кочевника, где требуется доказать финансовую независимость. Таким образом, дом в Торревьехе — это или основа для легальной жизни в Испании, или актив, генерирующий умеренный, но стабильный пассивный доход.