Квартиры и апартаменты в Торревьехе

Купить квартиру в Торревьехе в 2026: виды, районы, цены и процесс

Квартира в Торревьехе — это, в подавляющем большинстве случаев, недорогое жилье на вторичном рынке в типовых средиземноморских резиденциях 1990-2010-х годов. Новостроек в городе строится мало, они представлены точечными проектами в формате жилых комплексов с закрытой территорией. В 2026 году около 90% продаж — это готовая недвижимость (vivienda usada), часто требующая косметического или частичного ремонта. Квартиры продаются преимущественно без мебели (sin amueblar), стандартная отделка — стены под покраску, базовый санузел и кухонная гарнитура. Типичные квадратуры: студии (30-40 м²), однокомнатные квартиры (45-60 м²), двухкомнатные (65-85 м²). Популярность города для покупки обусловлена уникальным сочетанием самых низких в Испании цен на побережье, стабильно теплого климата и близостью аэропорта Аликанте (ALC), что делает перелеты по Европе доступными и частыми.

Цены и рентабельность: какой доход приносит квартира в Торревьехе

Стартовая цена на квартиру в Торревьехе в 2026 году начинается от 85 000 € за студию в приемлемом состоянии. Ликвидная однокомнатная квартира обойдется в 115 000 – 135 000 €, двухкомнатная — в 150 000 – 190 000 €. Рентабельность (rentabilidad bruta) при долгосрочной аренде оценивается в 4-5% годовых для однокомнатных вариантов и 3.5-4.5% для двухкомнатных. Ключевой фактор ликвидности и доходности — удаленность от моря. Самые ходовые предложения находятся в пешей доступности до 700 метров от береговой линии. Покупка новостройки (obra nueva) повышает начальные инвестиции на 20-30%, но может обеспечить более высокий класс энергоэффективности (A-B) и современные стандарты комфорта.

Районы и ликвидность: где купить, чтобы сдать или жить

Ликвидность квартиры в Торревьехе напрямую зависит от района. Для гарантированной сдачи в аренду выбирают центр города: районы Playa del Cura и Playa de los Locos. Здесь сосредоточены кафе, магазины и основные пляжи, а спрос на аренду стабильно высок круглый год. Для спокойного постоянного проживания (ПМЖ) пенсионеры и семьи выбирают La Mata и Punta Prima — это более зеленые и просторные районы с менее плотной застройкой. Район Centro Urbano (городской центр вглубь от набережной) предлагает самые доступные по цене варианты, но часто в домах старого фонда без лифта. Квартиры в районах Los Balcones и около соленых озер (Lagunas de La Mata y Torrevieja) ценятся за тишину и специфический микроклимат.

Процесс покупки для нерезидента: от выбора до ключей

Процедура покупки квартиры в Торревьехе для иностранца стандартна для Испании. После выбора объекта и согласования цены начинается фаза проверки (fase de due diligence). Покупатель или его юрист запрашивает у продавца пакет документов: 1) Nota Simple (актуальная выписка из реестра о праве собственности и обременениях), 2) Certificado de deudas de la comunidad (официальная справка об отсутствии долгов перед сообществом собственников), 3) Cédula de Habitabilidad (действующий техпаспорт), 4) Certificado de Eficiencia Energética (обязательный энергетический сертификат, обычно класс E или D). Далее подписывается предварительный контракт (Contrato privado de compraventa или Contrato de arras) с внесением задатка (обычно 10%). Финальный этап — подписание публичного акта купли-продажи (Escritura Pública de Compraventa) у нотариуса с одновременной уплатой налога на передачу собственности (ITP/Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), который в Валенсии составляет 10% от заявленной в сделке стоимости для вторичного жилья.

Аренда и резидентский статус: практические итоги покупки

Наличие квартиры в Торревьехе не дает автоматического права на вид на жительство. После отмены «золотой визы» для недвижимости основными вариантами остаются: 1) Residencia no lucrativa (виза без права на работу) — требует доказательства стабильного дохода из-гораздо за рубежом, наличие собственного жилья является существенным плюсом. 2) Visado de nómada digital (виза цифрового кочевника) — также требует подтверждения дохода от удаленной работы для компаний вне Испании. Квартиру можно сдавать в долгосрочную аренду (alquiler a largo plazo), уведомив налоговую службу (Agencia Tributaria) и уплачивая налог с дохода (19% для нерезидентов). Краткосрочная туристическая аренда требует сложной и дорогостоящей процедуры получения лицензии Vivienda de Uso Turístico (VUT) и для одной квартиры часто нерентабельна. Таким образом, покупка — это или база для легализации своего проживания, или источник скромного, но стабильного пассивного дохода.