Недвижимость в Торревьехе

Недвижимость в Торревьехе в 2026 году: путеводитель по покупке от локации до ВНЖ

Торревьеха — это не просто город на юге Коста-Бланки в провинции Аликанте. Это эпицентр доступной средиземноморской жизни, популярный среди европейских пенсионеров, инвесторов и цифровых кочевников. Чем он привлекателен? Тремя китами: самыми низкими ценами на побережье, стабильно теплым климатом с солнцем 320 дней в году и уникальной оздоровительной атмосферой благодаря соседству с солеными озерами. Покупка здесь — это осознанный выбор в пользу максимальной отдачи от инвестиций, будь то доход от аренды или качество жизни на пенсии.

Цены и ликвидность: что купить и за сколько в 2026?

В 2026 году рынок Торревьехи — это классика доступной Испании: 85% предложений — вторичное жилье 1990-2010 годов постройки, часто требующее косметического ремонта. Новостроек мало, они в сегменте premium. Стартовая цена для инвестиции — от 80 000 € за студию без ремонта. Ликвидную однокомнатную квартиру в хорошем состоянии для сдачи в аренду можно найти за 110 000–125 000 €. Двухспальная квартира или небольшой таунхаус обойдутся в 140 000–180 000 €. Самая высокая ликвидность — у студий и «однушек» в пешей доступности от моря (до 500 м) и инфраструктуры.

Ключевые районы: где покупать для аренды, а где для жизни?

Выбор района определяет вашу прибыль или комфорт. Для максимальной доходности от аренды выбирайте центр: зону пляжей Плая-дель-Кура (Playa del Cura) и Лос-Локос (Los Locos), а также улицу Абанерас (Avenida de las Habaneras). Здесь всегда многолюдно, а спрос на долгосрочную аренду превышает предложение. Для тихого постоянного проживания (ПМЖ) идеальны Ла-Мата (La Mata) с ее длинным пляжем и сосновым бором, а также Пунта-Прима (Punta Prima). Район Лос-Бальконес (Los Balcones) и зона Эль-Асекион (El Acequión) популярны для покупки вилл и таунхаусов «для себя».

Процесс покупки для нерезидента: 5 четких этапов

1. Поиск и проверка (Due Diligence). После выбора объекта запросите у продавца пакет документов: выписку из реестра (Nota Simple), справку об отсутствии долгов перед сообществом (Certificado de deudas de comunidad), техпаспорт (Cédula de Habitabilidad) и энергетический сертификат. Объекты на рынке >6 месяцев — повод для торга.

2. Предварительный договор и депозит (Contrato de Arras). Фиксирует цену и условия. Вносится задаток (обычно 10%), который покупатель теряет при отказе, а продавец возвращает вдвойне.

3. Оформление ипотеки (при необходимости). Для нерезидентов требуется взнос 40-50%. Официальная оценка банка (Tasación) часто ниже рыночной цены.

4. Подписание акта у нотариуса (Firma de la Escritura). Оплачивается основной налог на вторичку ITP (10% в Валенсии). Нотариус заверяет акт купли-продажи (Escritura Pública).

5. Регистрация и подключение. Нотариус подает документы в Реестр. Новый владелец заключает контракты на воду, свет, газ.

Аренда и ВНЖ: что дает ваша инвестиция?

Долгосрочная аренда — основа рентабельности. Чистая годовая доходность (rentabilidad neta) после уплаты налогов (19% для нерезидентов) и комиссий составляет 3.5–4.5%. Туристическая аренда сложна из-за дорогой лицензии. Вид на жительство не дается автоматически. «Золотая виза» от 500 000 € с 2025 года не работает. Однако ваша недвижимость — ключевое доказательство обеспеченности жильем для резиденции без права на работу (visado no lucrativa) или визы цифрового кочевника (visado nómada digital), где требуется подтвердить доход из-за рубежа. Для пенсионера это путь к легальному ПМЖ в солнечном климате.