Недвижимость в Испании у моря

Недвижимость в Испании у моря в 2026 году: что это такое, цены и пошаговая покупка

Почему именно Испания остается главным направлением для покупки жилья у моря? В 2026 году выбор обусловлен не только климатом, но и прагматикой. Покупка недвижимости у моря в Испании — это приобретение актива в стабильной стране ЕС, который обеспечивает право на легальное проживание для пенсионеров и удаленных работников, фиксирует ваши расходы на жилье и предлагает доступ к средиземноморскому образу жизни. Под этим понятием подразумевается как квартира в пешей доступности от пляжа (первая-третья линия), так и дом в удаленной урбанизации в 5-15 минутах езды, где цена за квадратный метр существенно ниже.

Цены и типы недвижимости: новостройка или вторичка?

В 2026 году сегмент недвижимости у моря по-прежнему на 90% состоит из вторичного рынка. Новостройки (obra nueva) возводятся редко и относятся к премиум-классу. Диапазон цен жестко привязан к локации. Абсолютный минимум стартует от 80 000€ за студию без ремонта в 30 минутах от моря в провинциях Мурсия или Альмерия. На популярной Коста-Бланке в Торревьехе или Ориуэле хорошую однокомнатную квартиру можно найти за 110 000–130 000€. На престижной Коста-дель-Соль в Марбелье или Эстепоне входной билет — 150 000–180 000€ за компактную квартиру в старом комплексе.

Процесс покупки: 5 ключевых этапов для нерезидента

1. Поиск и due diligence. Используйте агрегаторы и местных агентов. Обязательна проверка выписки из реестра (Nota Simple), справки об отсутствии долгов по коммуналке (Certificado de deudas) и энергетического сертификата. На объектах, выставленных более полугода, торгуйтесь, аргументируя необходимость ремонта.

2. Подписание предварительного контракта (Contrato de arras). Вносится задаток (обычно 10%), оговариваются сроки и условия. При срыве сделки по вине покупателя задаток теряется, по вине продавца — возвращается в двойном размере.

3. Оформление финансирования (при необходимости). Ипотека для нерезидентов требует взноса 40-50%. Официальная оценка банка (tasación) часто ниже рыночной цены.

4. Оплата налогов и подписание акта. Основной налог на вторичку (ITP) — 6-10% в зависимости от региона. Затем у нотариуса подписывается финальный акт купли-продажи (Escritura Pública).

5. Регистрация и подключение услуг. Нотариус отправляет документы в Реестр для регистрации права собственности. Новому владельцу необходимо заключить контракты на воду, свет и интернет.

ВНЖ, аренда и для кого это выгодно в 2026 году

Сама покупка не дает автоматического ВНЖ. С 2025 года программа Golden Visa для недвижимости отменена. Однако владение жильем является ключевым требованием для получения визы без права на работу (visado no lucrativa) или цифрового кочевника (visado nómada digital), где нужно подтвердить стабильный доход из-за рубежа. Для европейских пенсионеров это способ легализовать постоянное проживание. Сдача в долгосрочную аренду может приносить 3-4% годовой доходности, тогда как туристическая аренда нерентабельна для мелких объектов из-за высоких требований к лицензированию. Это инвестиция в качество жизни для тех, кто хочет зафиксировать свои расходы и иметь надежный актив под солнцем.