Иностранцы раскупают жильё в Испании в 2023 году

27 декабря 2023 года

В недрах испанского рынка недвижимости бурлит настоящий вулкан, и иностранцы становятся его главными участниками. С начала 2023 года они активно приобретают жилье в Испании, создавая рекорды и вызывая настоящий ажиотаж.

За первые шесть месяцев текущего года, иностранцы совершили астрономическое количество сделок - 67 983 объекта недвижимости на испанской земле. Этот показатель выходит за пределы обычных статистических данных, подчёркивая неимоверную активность на рынке.

Интересно, что этот период ознаменовался не только массовостью сделок, но и рекордами. Иностранцы составили 21,4% от общего объёма покупок в Испании за рассматриваемый период. Это самый высокий показатель с момента начала систематического наблюдения за рынком.

Если пристальнее рассмотреть динамику, выходит на свет и интересный факт: более половины сделок приходится на иностранцев-резидентов. Тем не менее, мы наблюдаем определённое снижение этого показателя - 3,4% в годовом исчислении. Нерезиденты также отмечаются более значительным спадом, достигающим 12,4%.

Важно отметить, что регионы с побережьем оказались наиболее привлекательными для иностранцев. Валенсийское сообщество в этом отношении достигло абсолютного максимума, реализовав 20 933 объекта жилья. За ним следуют Андалусия (12 656), Каталония (10 350), Канарские острова (5 640) и Мадрид (4 651).

Но что интересно, помимо объёмов сделок, обращает на себя внимание изменение ценовой динамики. Сделки, совершённые иностранными покупателями в первой половине 2023 года, заключаются в среднем на уровне €2 095 за квадратный метр. Это представляет собой прирост на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и становится самым высоким показателем с конца 2008 года, превышая средние цены, уплачиваемые гражданами (€1 574 за кв.м).

Еще одной интересной динамикой является разница в ценах между иностранцами-резидентами и нерезидентами. Первые заплатили за свои дома более высокую сумму (€2 598 за кв.м), опережая иностранцев-нерезидентов (€1 676) и граждан страны (€1 574). Здесь стоит отметить, что цены у резидентов выросли на 2,9%, опередив нерезидентов (+2,8%) и граждан страны (+0,7%).

По национальной статистике, самые высокие цены за квадратный метр предоставили покупатели из Швеции (€3 036) и Дании (€2 930). Их суммы достигли исторического максимума, за ними идут покупатели из США (€2 921), Швейцарии (€2 812), Германии (€2 724) и Норвегии (€2 584). Также выше среднего по стране выделяются покупатели из России (€2 293), Франции (€2 260), Италии (€2 219), Нидерландов (€2 195), Бельгии (€2 180) и Ирландии (€2 125).

А вот национальности с более низкими ценами за квадратный метр оказались марокканцы (€689), румыны (€1 086) и эквадорцы (€1 335).

Если говорить о гражданах других стран, то за первые шесть месяцев 2023 года больше всего домов приобрели иностранцы из Великобритании (9,6% от общего числа сделок), немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Это соответствует 6498, 5519 и 4931 единицам соответственно, опережая французов (4926) и румын (4336).

Однако стоит отметить, что некоторые страны по сравнению с предыдущим годом испытали снижение активности. Продажи гражданам Германии снизились на 26,8%, Великобритании на 17,1%, Румынии на 13,8%, Франции на 13% и Марокко на 8,9%. В то время как россияне (+50,2%), украинцы (+41,6%), американцы (+13,6%), китайцы (+11,8%) и другие граждане стран, не входящих в ЕС (+8%), продемонстрировали положительную динамику.

Кроме покупок, увеличился интерес к аренде жилья из-за границы. В конце второго квартала 2023 года зафиксирован рост количества посещений объектов аренды на портале Idealista на 85% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Иностранцы проявляют интерес не только к покупке жилья в крупных городах, но и к аренде в небольших городах. Балеарские острова (26%), Аликанте (25,2%), Малага (22,8%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (21,4%) становятся наиболее привлекательными регионами для поиска арендуемой квартиры, опережая Валенсию (17,3%), Барселону (17,2%) или Лас-Пальмас (16,9%). Жирона (14,5%) и Альмерия (14,3%) также выше среднего по стране.

Таким образом, 2023 год оказывается весьма перспективным для иностранцев, желающих приобрести или арендовать жилье в Испании. Подводя итог, несмотря на неопределённость и экономические колебания, испанская недвижимость продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов, создавая уникальные истории успеха.