Квартиры и апартаменты в Доминиканской Республике

Квартиры и апартаменты в Доминиканской Республике – гид по покупке в 2026

Доминиканская Республика уже не просто экзотическая точка на карте для россиян. Это сформировавшийся рынок, где покупка квартиры или апартаментов становится стратегическим решением: для жизни в раю у Карибского моря, для получения вида на жительство (ВНЖ) и второго гражданства по упрощенной программе или для выгодных инвестиций с доходностью от аренды до 8-12% годовых. Иностранцы, включая россиян, имеют здесь равные с гражданами права собственности, а процесс купли-продажи (due diligence) прозрачен и защищен законом.

Почему выбирают квартиры и апартаменты в Доминикане?

• ВНЖ и гражданство за инвестиции. Покупка недвижимости от 200,000 USD – это самый прямой путь к резидентской визе для всей семьи. Доминиканская программа отличается скоростью и отсутствием требований к обязательному проживанию.

• Пассивный доход в валюте. Высокий туристический поток на курортах обеспечивает стабильный спрос на аренду. Управляющие компании берут на себя заботу о сдаче, позволяя получать чистый доход удаленно.

• Простота сделки и владения. Широко практикуются онлайн-показы и удаленные сделки по доверенности. Годовые расходы необременительны: налог на недвижимость (IPI) составляет около 1% от кадастровой стоимости.

Что покупают: от студий до пентхаусов

Рынок предлагает разнообразие форматов на любой бюджет и цель.

• Студии и апартаменты с 1 спальней (от 100,000 €). Идеальный входной билет для инвестора. Часто продаются с мебелью и полностью готовыми к заселению в новостройках в Баваро или Сосуа.

• Апартаменты с 2-3 спальнями (200,000 – 400,000 €). Наиболее популярный и ликвидный сегмент для семьи или для сдачи в аренду. За эти деньги можно найти просторные варианты в закрытых комплексах (gated communities) с бассейном, охраной и инфраструктурой.

• Пентхаусы и апартаменты премиум-класса (от 400,000 €). Предлагают приватность, панорамные виды на океан и эксклюзивные услуги. Часто расположены на первой линии в таких проектах, как Infiniti Blu в Сосуа или в элитном Кап-Кане.

Где покупают: обзор популярных курортов

Выбор локации определяет образ жизни, потенциал аренды и бюджет.

1. Пунта-Кана (Баваро, Кап-Кана) – лидер туризма и инвестиций.

   • Плюсы: Лучшая инфраструктура (поля для гольфа, марины, рестораны), безопасность, высокий сезонный доход от аренды.

   • Цены: Самые высокие. Квартира в новостройке в Баваро – от 120,000 €. Апартаменты в Кап-Кане – от 300,000 €. Идеально для инвесторов, ориентированных на доходность, и для семей.

2. Северное побережье (Сосуа, Кабарете) – баланс цены и качества жизни.

   • Плюсы: Аутентичная атмосфера, развитое сообщество экспатов, более низкая стоимость жизни. Сосуа славится пляжами, Кабарете – серфингом.

   • Цены: Доступнее. Комфортабельные апартаменты с 2 спальнями можно найти от 180,000 €. Подходит для тех, кто покупает для постоянного проживания или ищет объект с потенциалом роста стоимости.

3. Санто-Доминго и Ла-Романа – для бизнеса и уединения.

   • Санто-Доминго: Столичный рынок, интересный для долгосрочных вложений и деловых людей. Сделки единичны, но перспективны.

   • Ла-Романа: Спокойный курорт с элитными поселками. Подходит для покупки виллы, но также есть предложения апартаментов.

Первая, вторая, третья линия: что выбрать?

• Первая линия (прямой выход к пляжу): Премиум-сегмент. Цены высоки, но и доходность от аренды максимальна. Часто это проекты класса «кондоминиум-отель».

• Вторая-третья линия (5-15 минут пешком до моря): Золотая середина рынка. Именно здесь проходит большинство сделок. Цены на 30-50% ниже, а наличие бассейна в комплексе полностью компенсирует отсутствие прямого выхода к воде.

Как действовать: от выбора до сделки

1. Определите цель: Инвестиция, ВНЖ или личное использование? От этого зависит бюджет и локация.

2. Изучите застройщика: Работайте с проверенными компаниями . Проведите due diligence.

3. Оформите сделку: Процесс включает предоплату, подписание акта у нотариуса, регистрацию титула собственности (Titulo) и уплату налога (3%).

4. Получите ВНЖ/Сдайте в аренду: Наши партнеры-консультанты помогут оформить резидентскую визу или подберут управляющую компанию для вашего актива.

Совет эксперта: Если сомневаетесь, воспользуйтесь опцией «снять перед покупкой». Поживите месяц в выбранном регионе, чтобы прочувствовать местную жизнь и окончательно убедиться в своем решении.