Недвижимость в Аликанте

Недвижимость в Аликанте в 2026 году: полный гид для инвестора и экспата

Аликанте в 2026 году остается стратегическим выбором для тех, кто ищет баланс между динамикой городской жизни и преимуществами средиземноморского побережья Коста-Бланка. Это не просто курорт, а столица провинции с населением около 340 000 человек, где доля иностранных резидентов стабильно превышает 15%. Ключевое отличие от прибрежных поселков — диверсифицированная экономика, университет и крупный порт, что обеспечивает круглогодичный спрос на жилье. Покупка здесь рассматривается как надежная инвестиция в актив с двумя источниками потенциального дохода: прибылью от аренды и постепенным ростом капитализации.

Рынок и цены: что можно купить в Аликанте в 2026?

Рынок недвижимости Аликанте в 2026 году зрелый и сегментированный. Основу предложения (около 75-80%) составляет вторичное жилье различных эпох постройки, от исторических зданий до резиденций 80-90-х годов. Новостроек (obra nueva) немного, они сосредоточены в отдельных престижных проектах. Средняя цена за квадратный метр колеблется в диапазоне €2 300 - €2 600, демонстрируя умеренный рост в соответствии с общеиспанскими трендами. Нижний порог входа на рынок стартует от €110 000 - €125 000 за компактную квартиру-студию или небольшую «однушку», требующую ремонта, в менее центральных районах. За эти деньги часто можно приобрести объект площадью 40-50 м².

Кто покупает и зачем? Целевая аудитория города.

Аудиторию покупателей можно четко разделить. Инвесторы из Северной и Центральной Европы (Германия, Нидерланды, Бельгия) рассматривают недвижимость как инструмент для долгосрочной или сезонной аренды, ценя высокий и постоянный спрос благодаря туризму и студенчеству. Европейские пенсионеры, особенно из Великобритании и Франции, выбирают Аликанте для постоянного проживания (ПМЖ) из-за развитой городской инфраструктуры, медицинских услуг и климата. Удаленные специалисты (digital nomads) с визой nómada digital видят в городе идеальную базу с надежным интернетом, коворкингами и международной атмосферой.

Выбор района: от элитного жилья до доходных инвестиций.

Выбор локации в Аликанте определяет ликвидность и целевое назначение покупки. Для престижного постоянного проживания и долгосрочной аренды высокого класса фокус на прибрежных районах: Плайя-де-Сан-Хуан (Playa de San Juan) с протяженным пляжем, Альбуферета (Albufereta) с бухтами и яхт-клубом, Кабо-де-лас-Уэртас (Cabo de las Huertas). Для городского образа жизни с доступом ко всем услугам подходят центральные и благоустроенные районы: Энсанче-Дипутасьон (Ensanche-Diputación), Беналуа (Benalúa), Сан-Блас (San Blas). Бюджетные варианты для инвестиций в аренду можно найти в районах Флорида-Баха (Florida Baja), Каролинас (Carolinas), Кампоамор (Campoamor), где цены ниже, но требуется тщательная проверка объекта и окружения.

Процесс покупки: юридические и технические аспекты для нерезидента.

Приобретение недвижимости в Испании требует строгой процедуры Due Diligence. После выбора объекта необходимо запросить у продавца полный пакет документов: 1) Nota Simple Registral (актуальная выписка из земельного реестра), 2) Certificado de deudas de comunidad (справка об отсутствии долгов перед сообществом собственников), 3) Cédula de Habitabilidad (действующее свидетельство о пригодности для проживания), 4) Certificado de Eficiencia Energética (сертификат энергоэффективности, класс F или G может существенно снизить стоимость). Для старых зданий крайне рекомендуется отчет о техническом состоянии (informe de evaluación del edificio). Далее следует подписание предварительного договора (Contrato de arras) с задатком (обычно 10%) и, наконец, оформление нотариального акта купли-продажи (Escritura Pública) с уплатой налога ITP (в Валенсии — 10% от стоимости для вторичного жилья).

Аренда, ВНЖ и перспективы: итоги вашей инвестиции.

Долгосрочная аренда квартиры в Аликанте может приносить чистую годовую доходность (net yield) в районе 3.5 - 4.8%, в зависимости от района и состояния объекта. Краткосрочная туристическая аренда требует официальной лицензии Vivienda de Uso Turístico (VUT), получения которой в центре города может быть затруднено. Покупка не дает автоматического права на вид на жительство. Программа Golden Visa для недвижимости более не действует. Однако владение жильем является критически важным условием и сильным преимуществом при оформлении резиденции без права на работу (visado no lucrativa) или визы цифрового кочевника, где необходимо подтвердить достаточный уровень доходов из-за границы. Таким образом, недвижимость в Аликанте — это либо первый шаг к легальному переезду, либо стабильный актив, генерирующий пассивный доход в одном из самых привлекательных городов Испании.